常州拆迁补偿诉讼类型与低额补偿法律救济途径

　　常州拆迁补偿纠纷中，诉讼类型选择与低额补偿救济是核心法律问题。本文结合《行政诉讼法》《民事诉讼法》及常州地方政策，解析诉讼类型、低额补偿成因及救济路径，为被拆迁人提供实务参考。

　　一、拆迁补偿诉讼类型的法律界定

　　行政诉讼的适用情形

　　依据《行政诉讼法》第十二条，对市、县级政府作出的补偿决定不服的，应提起行政诉讼。例如，钟楼区某企业因政府未组织听证直接作出补偿决定，通过行政诉讼撤销原决定，获重新评估机会。

　　行政诉讼被告恒定为作出补偿决定的行政机关，诉讼费用一般为50元，且可申请法律援助。

　　民事诉讼的适用情形

　　若拆迁补偿协议已签订，一方不履行协议义务的，应依据《民事诉讼法》提起民事诉讼。新北区法院2025年判例显示，某开发商逾期支付补偿款，法院判决其按日万分之五支付违约金。

　　民事诉讼中，当事人可申请财产保全，防止补偿款被转移。

　　二、低额补偿的成因与法律救济

　　低额补偿的常见成因

　　评估机构选择不透明：部分评估机构与政府存在利益关联，导致评估价显著低于市场价。

　　补偿项目遗漏：如未将装修费、停产停业损失纳入补偿范围。

　　政策执行偏差：如将“按户补偿”错误理解为“按人头补偿”。

　　法律救济路径

　　行政复议：依据《行政复议法》第六条，对补偿决定不服的，可在60日内向上一级政府申请复议。复议机关需在60日内作出决定，逾期视为维持原决定。

　　行政诉讼：若复议未果，可在收到复议决定书15日内提起行政诉讼。常州中院2025年数据显示，行政诉讼中补偿金额改判率达18%。

　　民事诉讼：针对补偿协议纠纷，可依据《民法典》第五百七十七条主张违约责任。

　　协商调解：通过街道办、司法所等第三方介入调解，成功率约为30%。

　　三、实务建议与风险防范

　　证据固定

　　保留房屋产权证、评估报告、补偿决定书等原件;

　　对房屋现状进行录像取证，防止强拆后举证困难。

　　程序合规

　　避免“信访不信法”，错过诉讼时效;

　　委托专业律师参与谈判或诉讼，降低法律风险。

　　政策利用

　　关注常州地方政策，如天宁区对历史遗留房屋的特殊补偿标准;

　　申请信息公开，核实补偿款是否专户存储。

　　结语

　　常州拆迁纠纷中，诉讼类型选择与低额补偿救济需结合具体案情与法律程序。被拆迁人应树立“程序优先、证据为本”的维权理念，综合运用行政复议、行政诉讼、民事诉讼等手段，在法治框架内实现权益最大化。同时，政府也应完善补偿标准、强化程序透明，从源头减少纠纷发生。