泰州离婚后拆迁补偿分割法律指南：财产性质认定与实务操作解析

　　在泰州拆迁实践中，离婚后拆迁补偿的分割问题日益复杂。本文结合《民法典》《妇女权益保障法》及泰州司法判例，系统解析离婚后拆迁补偿的财产性质认定规则与分割原则，为当事人提供实务指引。

　　一、拆迁补偿款的财产性质认定

　　婚内取得房屋的补偿

　　共同财产：婚后购买或继承的房屋，补偿款属夫妻共同财产(《民法典》第一千零六十二条);

　　个人财产：婚前购买且未加名的房屋，补偿款原则上归产权人所有。

　　典型案例：靖江市某夫妻婚后购房，离婚后房屋被拆迁，法院判决补偿款均分。

　　婚前取得房屋的补偿

　　一方全款购买：属个人财产，补偿款归产权人;

　　一方按揭购买婚后共同还贷：补偿款中对应还贷部分及增值属共同财产;

　　婚内加名：视为赠与，补偿款均分。

　　实务建议：泰兴市某夫妻通过婚内协议约定“房屋补偿归一方”，法院认定有效。

　　二、离婚后拆迁补偿的分割原则

　　补偿项目的分割规则

　　房屋价值补偿：按共有份额或协议约定分割;

　　搬迁费、临时安置费：原则上均分(属家庭共同生活支出);

　　奖励性补偿：依政策确定归属(如泰州海陵区对按时搬迁的奖励属个人)。

　　特殊情形的处理规则

　　婚内继承房屋：若继承发生在婚内，即使未过户，补偿款仍属共同财产;

　　婚内加名房屋：即使一方婚前所有，婚后加名即视为赠与，补偿款均分;

　　宅基地拆迁：若户籍未迁出且实际居住，离婚女方仍可主张补偿。

　　三、泰州地方性政策的特殊影响

　　“房票”安置政策的分割规则

　　实施细则：被拆迁人可选择房票购买商品房，余额可兑现;

　　分割方式：房票属共同财产的，可协商分割使用权益或折价补偿。

　　集体土地房屋拆迁补偿

　　分配规则：村集体经济组织成员可获补偿;

　　特殊情形：外嫁女户口未迁出的，可主张部分补偿。

　　四、维权路径与实务建议

　　行政救济路径

　　村务公开申请：要求公开补偿分配方案、村民会议记录;

　　行政复议/诉讼：对政府不履行补偿职责的行为提起救济。

　　民事救济路径

　　承包地征收补偿费用分配纠纷：以村集体为被告，主张同等补偿权益;

　　离婚后财产纠纷：要求分割拆迁补偿款(需在离婚后1年内主张)。

　　刑事救济路径

　　职务侵占罪：若村干部侵占出嫁女补偿款，可向公安机关报案;

　　诈骗罪：对伪造补偿协议、骗取补偿款的行为追究刑责。

　　结语

　　泰州离婚后拆迁补偿的分割需综合考量财产性质、地方政策与实务规则。当事人应树立“证据为王、协议优先”的维权理念，通过协商、调解、诉讼等多元路径解决争议。同时，政府也应完善补偿规则、强化公示公开，从源头减少纠纷发生，切实保障被拆迁人合法权益。