三门峡有房居民能否分到安置房？2025年最新政策与实务解析

　　安置房分配的核心原则与条件

　　根据2025年《三门峡市征地补偿安置方案公告》(渑征补告〔2025〕第3号)及河南省相关政策，安置房分配需满足以下条件：

　　产权调换资格

　　被拆迁人可选择货币补偿或产权调换。若选择产权调换，需满足：

　　原有住房面积低于当地人均住房标准(三门峡市2025年标准为30㎡/人);

　　原有住房为唯一住所，且无其他房产登记记录。

　　有房居民的特殊情形

　　原有住房面积不足：若被拆迁人原有住房面积虽达标，但因家庭人口增加导致人均面积不足，可申请追加安置面积;

　　政策优惠对象：低保家庭、残疾人士等特殊群体，可优先分配安置房。

　　产权归属要求

　　安置房产权原则上归被拆迁人所有，但需在交付后1年内办理不动产登记，否则可能影响后续交易或继承。

　　三门峡地方政策的细化规定

　　结合《三门峡市旧城改造征收补偿安置办法》(三政办〔2020〕3号)，有房居民分配安置房需注意以下地方特色：

　　农用地区片综合地价

　　城关镇东关村：6.4万元/亩;果园乡八里寨村：4.1万元/亩。若选择产权调换，需按地价比例折算安置面积。

　　社会保障费用

　　每亩51500元，用于被征地农民养老保险等社会保障，有房居民同样可享受。

　　地上附着物补偿

　　果树：30-50元/株;水井：2000-5000元/眼;坟墓：1000-2000元/座。

　　实务操作中的风险防范建议

　　产权调换申请要点

　　提交原有住房产权证明、家庭人口证明等材料;

　　优先选择就近安置，避免因异地安置导致生活成本增加。

　　争议解决途径

　　对安置房面积、位置有异议的，可在收到安置通知后30日内申请复核;

　　复核未果的，可向市住建局申请行政裁决，或提起行政诉讼。

　　特殊群体保护

　　对老年拆迁户或低收入家庭，法院可能依据《民法典》第151条，以“显失公平”为由调整安置方案。