福州房屋被拆后如何通过确权诉讼维权？最新法律指南

　　一、确权诉讼的法律基础与适用情形

　　(一)法律依据

　　根据《民法典》第二百三十四条及《民事诉讼法》第一百二十二条，确权诉讼适用于以下情形：

　　房屋权属争议：因拆迁导致房屋灭失，但权属存在争议(如共有、继承、买卖纠纷)。

　　行政行为影响：对政府作出的拆迁决定或补偿方案不服，需通过诉讼确认房屋权属。

　　证据灭失风险：房屋拆除后，原有权属证明(如房产证)可能丢失，需通过诉讼重新确认。

　　(二)典型案例分析

　　在福州台江区某案例中，房屋被拆除后，业主因无法提供房产证原件，通过提供建房审批文件、邻居证言及水电费记录，成功确权并获赔。法院认定，即使房屋灭失，权属仍可通过其他证据证明。

　　二、确权诉讼的核心流程与实务操作

　　(一)起诉前的准备工作

　　收集证据材料：

　　基础证据：建房审批文件、购房合同、继承公证书等。

　　辅助证据：邻居证言、村委会证明、水电费缴纳记录、房屋照片或视频。

　　行政证据：征收决定书、补偿协议、评估报告等。

　　确定被告主体：

　　若争议涉及行政机关(如征收决定)，被告为作出该行为的行政机关。

　　若为民事权属争议，被告为争议对方(如其他继承人、买受人)。

　　选择管辖法院：

　　行政诉讼：由房屋所在地基层法院管辖。

　　民事诉讼：由房屋所在地或被告住所地法院管辖。

　　(二)诉讼流程详解

　　立案阶段：

　　提交起诉状、证据材料及身份证明，法院在7日内决定是否立案。

　　示例：福州仓山区某业主提交建房审批文件及邻居证言，法院当场立案。

　　庭审阶段：

　　行政诉讼：重点审查行政行为合法性，如征收程序是否合法、补偿标准是否符合规定。

　　民事诉讼：围绕房屋权属展开举证质证，如购房合同真实性、继承关系合法性。

　　判决与执行：

　　法院确认权属后，可依据判决要求行政机关重新补偿，或要求民事争议对方履行义务。

　　(三)特殊情形处理

　　房屋已灭失的权属证明：

　　通过建房审批文件、村委会证明、邻居证言等间接证据证明权属。

　　案例：福州晋安区某业主通过提供1998年建房审批文件及邻居联合证明，成功确权。

　　行政行为违法导致灭失：

　　若房屋被违法拆除，可同时提起行政赔偿诉讼，要求恢复原状或赔偿损失。

　　三、实务建议：如何提高确权诉讼成功率?

　　(一)证据收集与固定

　　基础证据的完善：

　　尽快补办房产证或调取不动产登记档案。

　　对建房审批文件、购房合同等原件进行公证，增强证据效力。

　　辅助证据的补充：

　　收集邻居证言时，尽量选择与双方无利害关系的证人。

　　通过村委会或居委会出具《房屋权属证明》，说明房屋建造、居住情况。

　　(二)诉讼策略选择

　　行政诉讼优先：

　　若房屋被拆除与行政行为有关，先提起行政诉讼确认行为违法，再主张赔偿。

　　示例：福州长乐区某业主通过行政诉讼确认强拆违法，后续获赔房屋价值及精神损失共计200万元。

　　民事诉讼并行：

　　若涉及民事权属争议(如继承纠纷)，可同时提起民事诉讼，要求确认共有关系或分配补偿款。

　　(三)执行阶段监督

　　财产保全：

　　起诉同时申请查封被告银行账户或未售房源，确保执行到位。

　　执行异议：

　　对法院执行行为有异议的，可在执行终结前提出书面异议。

　　四、启示与思考

　　福州2025年拆迁政策在确权诉讼方面提供了明确的法律依据，但实践中仍需被拆迁人主动收集证据、选择合适的诉讼策略。建议建立“证据-程序-执行”三维机制：

　　证据阶段：全面收集并固定权属证据，为诉讼奠定基础。

　　程序阶段：根据争议性质选择行政或民事诉讼，必要时并行启动。

　　执行阶段：及时申请财产保全，确保判决生效后权益兑现。

　　通过以上策略，被拆迁人可在房屋灭失后仍有效维护自身权益，避免因证据不足或程序错误丧失维权机会。