福州拆迁产权纠纷诉讼全流程：2025年法律路径与实务操作

　　一、诉讼前的核心准备工作

　　(一)明确纠纷类型与法律依据

　　行政纠纷：

　　若争议涉及政府征收决定、补偿方案合法性，依据《行政诉讼法》第十二条，可提起行政诉讼。

　　案例参考：福州鼓楼区某业主起诉区政府未公示补偿方案，法院判决撤销原决定并责令重新制定。

　　民事纠纷：

　　若争议为共有产权分割、合同违约等，依据《民法典》物权编、合同编，可提起民事诉讼。

　　案例参考：台江区某家庭因拆迁款分配起诉，法院按共有比例判决分割补偿款。

　　(二)关键证据收集

　　行政纠纷证据：

　　征收决定书、补偿方案公告、评估报告、政府信息公开回复。

　　实务建议：通过“福州市人民政府”官网申请信息公开，获取征收依据。

　　民事纠纷证据：

　　房产证、建房审批文件、共有权协议、补偿协议、转账记录。

　　案例参考：晋安区某业主通过公证的共有权协议，成功主张更高补偿份额。

　　(三)法律文书起草

　　起诉状要点：

　　明确原被告信息、诉讼请求(如确认征收违法、分割补偿款)、事实与理由(引用具体法律条文)。

　　示例：“根据《福建省土地管理条例》第三十二条，被告未履行听证程序，请求法院确认征收决定违法。”

　　证据清单编制：

　　分类标注证据名称、来源、证明目的(如“证据1证明房屋合法性”)。

　　二、诉讼流程详解与案例分析

　　(一)管辖法院选择

　　行政诉讼：

　　由房屋所在地基层法院(如仓山区人民法院)管辖，依据《行政诉讼法》第十四条。

　　案例参考：马尾区某业主向基层法院起诉，法院当场立案并出具《受理案件通知书》。

　　民事诉讼：

　　依据《民事诉讼法》第二十一条，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

　　实务建议：若被告为外地企业，可选择合同履行地(福州)法院起诉，便于执行。

　　(二)庭审阶段策略

　　行政诉讼焦点：

　　审查征收程序合法性(如是否履行听证、评估是否合规)。

　　案例参考：高新区某案例中，法院因政府未提供社会稳定风险评估报告，判决撤销征收决定。

　　民事诉讼焦点：

　　围绕房屋权属、共有关系、合同履行展开举证质证。

　　案例参考：福清市某继承纠纷案中，法院通过DNA鉴定确认共有权，判决按比例分割补偿款。

　　(三)执行阶段监督

　　财产保全申请：

　　起诉同时申请查封被告银行账户或未售房源，确保执行到位。

　　案例参考：长乐区某业主申请保全后，法院冻结拆迁方账户，确保补偿款支付。

　　执行异议处理：

　　对法院执行行为有异议的，可在执行终结前提出书面异议。

　　法律依据：《民事诉讼法》第二百二十五条：当事人可提出执行行为异议。

　　三、实务建议：如何提高诉讼成功率?

　　(一)证据保全技巧

　　行政纠纷：

　　对强拆行为全程录像，固定证据。

　　通过政府信息公开申请获取规划许可证、补偿资金证明等文件。

　　民事纠纷：

　　对房屋现状进行公证，避免拆迁后证据灭失。

　　保留与拆迁方、政府部门的沟通记录(如微信聊天记录需公证)。

　　(二)诉讼策略选择

　　行政诉讼优先：

　　对行政行为不服时，先提起行政诉讼，确认行为违法后再主张赔偿。

　　案例参考：晋安区某业主通过行政诉讼确认强拆违法，后续获赔房屋价值及精神损失共计200万元。

　　民事诉讼并行：

　　若涉及合同违约或侵权，可同时提起民事诉讼，要求赔偿实际损失。

　　(三)律师的作用

　　法律文书起草：

　　律师可协助撰写起诉状、证据清单，确保符合法院要求。

　　庭审策略制定：

　　根据案件焦点，设计举证、质证、辩论方案。

　　执行程序跟进：

　　胜诉后，律师可协助申请强制执行，提高执行效率。

　　四、总结：法律路径是维权的关键

　　福州2025年拆迁政策在程序规范与权益保障上日趋完善，但被拆迁人仍需主动运用法律武器：

　　起诉前：充分准备证据，明确诉讼请求。

　　诉讼中：灵活运用行政、民事诉讼策略，争取最大权益。

　　胜诉后：及时申请执行，确保补偿款到位。

　　建议被拆迁人在纠纷初期即咨询专业律师，制定个性化维权方案，避免因程序疏漏丧失权益。