常州拆迁安置房家庭成员确权全流程解析

　　常州拆迁安置房确权是家庭成员维护共有权益的关键环节。本文结合2025年最新法律法规与典型案例，系统解析确权路径、法律依据及实务操作，为被拆迁家庭提供法律指引。

　　一、确权的核心法律依据与原则

　　1. 不动产物权登记制度

　　《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。安置房登记在谁名下，谁即享有所有权。

　　例外情形：未登记的安置房，利害关系人可通过诉讼确认权利(如共有权分割、继承确权)。

　　案例参考：2025年常州钟楼区案例中，兄弟三人因安置房产权争议起诉，法院依据《民法典》判决按出资比例确权。

　　2. 拆迁协议的效力

　　协议优先：拆迁方与被拆迁人签订的协议中明确产权归属的，按协议执行。

　　共有权认定：家庭成员在协议中未明确份额的，视为共同共有，需通过协商或诉讼分割。

　　法律依据：

　　《常州市市区征地房屋拆迁补偿安置办法》第15条：安置房产权归属以拆迁协议为准，未明确的按共有处理。

　　二、家庭成员确权的具体路径

　　1. 协议确权：家庭内部协商

　　步骤：

　　召开家庭会议，明确各成员对安置房的贡献(如出资、原房屋权属)。

　　签订《安置房产权分割协议》，约定各人份额及过户时间。

　　持协议至不动产登记中心办理变更登记。

　　实务建议：

　　协议需公证以增强证明力，避免后续争议。

　　共有权人需全部签字，否则协议可能被认定无效。

　　2. 诉讼确权：法律途径解决争议

　　适用情形：家庭成员对产权归属无法达成一致，或拆迁协议未明确权属。

　　诉讼策略：

　　主张按出资比例或原房屋权属分割产权。

　　请求法院委托第三方评估机构确认房屋价值，按份额分配。

　　案例参考：2025年常州武进区案例中，法院按原房屋权属登记比例判决安置房产权分割。

　　3. 继承确权：法定继承与遗嘱继承

　　法定继承：无遗嘱时，按《民法典》第1127条规定的顺序继承(配偶、子女、父母)。

　　遗嘱继承：有合法遗嘱的，按遗嘱内容确权。

　　实务建议：

　　及时办理继承公证，避免因权属不清影响确权。

　　外嫁女需提供婆家村集体出具的无分配证明，方可参与继承。

　　三、实务建议与风险防范

　　1. 证据固定的关键操作

　　拆迁协议原件：保留与拆迁方签订的协议，证明产权归属。

　　出资凭证：保存购房款转账记录、收据等，证明对安置房的贡献。

　　家庭会议记录：书面记录协商过程，避免口说无凭。

　　2. 专业协助的必要性

　　律师介入：在争议发生后委托律师，审查协议合法性，制定诉讼策略。

　　专家辅助人：申请法院委托评估专家出庭，对房屋价值进行质证。

　　3. 登记时效的把控

　　不动产登记：安置房交付后尽快办理产权登记，避免因拖延导致权属争议。

　　诉讼时效：对拆迁协议有异议的，自知道权益受损之日起3年内提起诉讼。

　　结语

　　常州拆迁安置房家庭成员确权需结合协议约定、法律规定与证据固定。被拆迁家庭应主动协商，善用法律与政策工具，必要时通过诉讼维护权益，以确保产权清晰、权益有保障。