常州宅基地拆迁户口外迁人员赔偿标准详解

　　常州宅基地拆迁中，户口已外迁的人员常因安置资格问题引发争议。本文结合2025年最新政策与典型案例，解析户口外迁人员的赔偿标准、法律依据及实务操作，为被拆迁人提供法律指引。

　　一、户口外迁人员的赔偿项目与标准

　　1. 房屋价值补偿

　　合法产权房屋：按拆迁时周边同类房屋市场价评估。例如，2025年常州新北区农村房屋市场价约8500元/㎡，补偿标准参照此价执行。

　　无证房屋：按重置价结合成新率评估。2025年常州重置价标准为：砖混结构3000元/㎡，平房2400元/㎡，成新率按建造年限折旧计算。

　　法律依据：

　　《常州市市区征地房屋拆迁补偿安置办法》第11条：房屋价值补偿与户籍无关，仅与房屋权属及合法性相关。

　　2. 安置补助费与社会保障

　　安置补助费：仅针对户籍在本村的集体经济组织成员。户口外迁人员通常不享有此项补偿。

　　社会保障：部分地区对户口外迁但原为本村成员的人员，给予一次性生活补助(如常州天宁区2025年标准为每人2万元)。

　　3. 搬迁费与临时安置费

　　搬迁费：按合法面积每平方米60元计算，不足2000元的按2000元计发。例如，100㎡房屋搬迁费为6000元。

　　临时安置费：选择产权调换的，按被拆迁房屋面积每月每平方米35元支付，过渡期一般不超过24个月。

　　二、特殊情形下的赔偿争议解决

　　1. 外嫁女的权益保护

　　认定标准：需提供婆家村集体出具的无分配证明，证明未在婆家享受宅基地权益。

　　赔偿内容：可获房屋价值补偿及搬迁费，但通常不享有安置补助费。

　　案例参考：2025年常州钟楼区案例中，外嫁女凭无房证明获赔房屋价值补偿及搬迁费共计58万元。

　　2. 城镇户籍子女的继承权

　　房屋价值补偿：城镇户籍子女可继承父母宅基地上房屋，按重置价或市场价获补偿。

　　安置资格：通常不享有安置补助费，但可购买安置房(需符合当地政策)。

　　3. 程序违法争议

　　常见情形：拆迁方以户口外迁为由拒付房屋价值补偿，或违规降低补偿标准。

　　救济路径：

　　向街道办或农业农村局申请资格认定复查;

　　对认定结果不服的，60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼。

　　三、实务建议与风险防范

　　1. 权属证明的提前准备

　　房屋权属证明：确保房产证、建房手续等证件齐全，证明对房屋的合法所有权。

　　户籍证明：外迁人员需提供户口迁移记录、婆家村集体无分配证明等。

　　2. 补偿协议的谨慎签订

　　条款审查：明确补偿金额、付款方式、过渡期条款，避免模糊表述。

　　共有权人签字：房屋为共有的，需全体共有人签字，否则协议可能被认定无效。

　　3. 专业协助的必要性

　　律师介入：在争议发生后委托律师，审查协议合法性，制定诉讼策略。

　　专家辅助人：申请法院委托评估专家出庭，对房屋价值进行质证。

　　结语

　　常州宅基地拆迁中，户口外迁人员的赔偿权益需结合房屋权属、户籍状态及地方政策综合判断。被拆迁人应主动固定证据，善用行政协调与司法救济途径，必要时寻求专业帮助，以确保获得公平合理的补偿。