常州农村宅基地拆迁夫妻房产分配法律解析

　　常州农村宅基地拆迁中，夫妻共同房产的分配是家庭财产分割的核心问题。本文结合2025年最新法律法规与典型案例，系统解析夫妻房产分配的法律依据、实务操作及风险防范，为被拆迁家庭提供法律指引。

　　一、夫妻共同房产的认定标准

　　1. 法定共同财产原则

　　《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　工资、奖金、劳务报酬;

　　生产、经营、投资的收益;

　　知识产权的收益;

　　继承或者受赠的财产(遗嘱或赠与合同中确定只归一方的除外);

　　其他应当归共同所有的财产。

　　宅基地房屋的特殊性：

　　宅基地使用权以户为单位申请，通常登记在户主名下，但房屋建造资金若来源于夫妻共同财产，则房屋属于共同所有。

　　1987年前建造的房屋，即使登记在一方名下，也可能被认定为共同财产(依据《常州市市区征地房屋拆迁补偿安置办法》第11条)。

　　案例参考：2025年常州武进区案例中，夫妻婚后建造的宅基地房屋，虽登记在男方名下，法院仍判决按共同财产分割，女方获50%份额。

　　2. 个人财产的例外情形

　　《民法典》第1063条：下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　一方的婚前财产;

　　一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

　　遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

　　一方专用的生活用品;

　　其他应当归一方的财产。

　　实务要点：

　　婚前建造的宅基地房屋，若未进行翻建或扩建，属于个人财产;

　　婚后继承的宅基地房屋，若遗嘱明确只归一方所有，属于个人财产。

　　二、拆迁补偿中的房产分配路径

　　1. 货币补偿的分配方式

　　共同财产的分割原则：

　　拆迁补偿款属于夫妻共同财产的，原则上均等分割，但法院会考虑双方对房屋的贡献度、婚姻存续时间等因素。

　　案例参考：2025年常州钟楼区案例中，男方出资80%建造房屋，法院判决女方获40%补偿款，男方获60%。

　　个人财产的分配方式：

　　拆迁补偿款属于个人财产的，归一方所有，另一方无权分割。

　　2. 产权调换的分配方式

　　共同财产的分割原则：

　　置换的新房仍为夫妻共同财产，需协商确定各人份额，或通过诉讼确权。

　　实务建议：签订《房产分割协议》并公证，避免后续争议。

　　个人财产的分配方式：

　　置换的新房归个人所有，另一方仅能主张搬迁费、临时安置费等补偿。

　　3. 特殊情形下的分配争议解决

　　离婚后的拆迁补偿：

　　婚姻存续期间建造的房屋，离婚后拆迁的，补偿款仍属共同财产，需按离婚协议或法院判决分割。

　　案例参考：2025年常州新北区案例中，离婚后5年房屋拆迁，女方获30%补偿款，依据离婚协议约定。

　　一方擅自处分房产：

　　未经另一方同意，擅自签订拆迁协议或放弃补偿的，协议可能被认定无效。

　　实务建议：及时向法院主张权利，要求确认协议无效或重新签订。

　　三、实务建议与风险防范

　　1. 婚前财产的证据固定

　　建房凭证：保留婚前建造房屋的审批手续、施工合同、付款凭证等，证明资金来源。

　　产权登记：确保宅基地使用权证、房产证登记信息与实际权属一致。

　　2. 婚姻存续期间的财产管理

　　共同建房的证据：保留婚后翻建、扩建房屋的审批手续、施工合同、付款凭证等，证明共同出资。

　　继承或赠与的证据：保留遗嘱、赠与合同等，证明房产属于个人财产。

　　3. 拆迁补偿协议的签订

　　协议审查：明确补偿款性质(共同财产或个人财产)、分配方式，避免模糊表述。

　　共有权人签字：房屋为共有的，需全体共有人签字，否则协议可能被认定无效。

　　4. 专业协助的必要性

　　律师介入：在争议发生后委托律师，审查协议合法性，制定诉讼策略。

　　专家辅助人：申请法院委托评估专家出庭，对房屋价值进行质证。

　　结语

　　常州农村宅基地拆迁中，夫妻房产分配需结合财产性质、建造时间及地方政策综合判断。被拆迁家庭应主动固定证据，善用法律与政策工具，必要时通过诉讼维护权益，以确保财产分配公平合理。