南通拆迁分房标准解析：人口与面积如何影响补偿？

　　法律框架：双轨制补偿机制

　　根据2025年《南通市国有土地上房屋征收与补偿办法》，拆迁补偿实行"房屋价值+人口因素"双轨制。具体表现为：

　　房屋价值补偿：以评估机构出具的房地产市场价为准，如通州区某案例中100㎡住宅获评70万元

　　人口安置补助：崇川区规定按户籍人口每人补助3万元，最高限额15万元

　　面积调换标准：国有土地上按1:1.1比例置换，集体土地上按人均30㎡保底安置

　　人口因素的关键作用

　　南通市中级人民法院2025年审理的张某诉某街道办案明确：

　　户籍人口认定：以征收公告发布前实际居住且户籍登记为准

　　特殊人群加码：残疾人、低保户额外增加20%补助

　　外嫁女权益：参照最高法指导案例，未迁出户籍的外嫁女子女享有同等安置权

　　面积计算的争议焦点

　　合法面积认定：2010年前无证建筑需提供连续居住证明

　　"地大于房"处理：如海门区案例中20㎡空地获赔6.8万元(基准地价8000元/㎡×70%)

　　经营性用房补偿：2010年前改建的经营用房，按前3年平均利润的80%补偿停产停业损失

　　维权路径与实务建议

　　证据保全要点：

　　户籍档案需经派出所盖章确认

　　房屋面积需测绘机构出具带坐标的测绘图

　　经营证明需连续3年纳税记录

　　补偿策略选择：

　　人口密集户优先选择产权调换

　　面积超标户建议选择货币补偿加购房补贴

　　混合型家庭可申请组合式补偿方案