南通公房拆迁安置指南：承租人权益如何保障？

　　公房拆迁的特殊性

　　根据2025年《江苏省城市房屋拆迁管理条例》，公房拆迁需遵循：

　　产权归属认定：房改房需提供购房合同，未购公房由产权单位出具证明

　　承租人安置优先：如崇川区某案例中承租人获得同地段80㎡安置房

　　历史遗留问题处理：1998年前建房可参照合法建筑补偿

　　安置方式与标准

　　南通市住建局2025年数据显示：

　　产权调换：

　　承租人可按房改成本价购买现住房

　　异地安置需提供不低于原面积的房源

　　货币补偿：

　　未购公房按评估价90%补偿

　　已购公房按市场价全额补偿

　　特殊情形处理：

　　共有产权公房按产权比例分配

　　承租人死亡的可由配偶继续承租

　　法律风险防范

　　合同审查要点：

　　明确约定过渡费支付方式(通州区标准为10元/㎡/月)

　　规定产权调换房屋的交付时间(最长不超过36个月)

　　约定违约责任(建议日万分之五的违约金)

　　证据收集技巧：

　　保留所有租金缴纳凭证

　　录制房屋现状视频并公证

　　收集邻居证言证实居住情况

　　南通市公房拆迁实践表明，承租人需重点关注产权归属证明和安置协议条款。通过行政复议、行政诉讼等手段，在2025年最新法律框架内实现权益最大化。政府也应完善补偿标准公示制度，强化程序透明，从源头减少纠纷发生。