2025南通楼房拆迁补偿全指南：标准、方式与特殊情形处理

　　补偿标准体系：三类方式详解

　　货币补偿

　　通州区2025年基准价：

　　楼房(二层以上)3300元/㎡

　　砖瓦房2400元/㎡

　　平房1900元/㎡

　　案例：100㎡楼房获评70万元，加装饰装潢5万元，总补偿75万元

　　产权调换

　　崇川区2025年政策：

　　1:1.1面积置换，超面积部分按市场价80%补差

　　高层建筑层次差：1-3层每层加5%，4层以上每层减3%

　　案例：120㎡老房置换132㎡新房，超12㎡补差9.6万元

　　房票安置

　　海门区2025年创新模式：

　　房票金额=评估价×1.05(含5%奖励)

　　有效期12个月，逾期未用按货币补偿结算

　　可拆分使用，支持多套房购买

　　特殊情形补偿细则

　　经营性用房

　　2010年前改建且持续经营的：

　　停产停业损失=前3年平均利润×过渡期(最长24个月)

　　案例：80㎡商铺获停业补偿28.8万元(1.2万元/月×24月)

　　"地大于房"情形

　　合法空地补偿标准：

　　集体土地：基准地价×70%

　　国有土地：基准地价×80%

　　案例：20㎡空地获补6.8万元(8000元/㎡×70%×20㎡)

　　违章建筑处理

　　1987年后无证建筑：

　　2010年前建成且持续居住，按50%补偿

　　2010年后建成，仅补偿建筑材料费

　　案例：2008年建100㎡无证房获补19万元(3800元/㎡×50%)

　　维权与监督机制

　　评估争议解决

　　评估机构选择：5个工作日内协商不成，通过摇号确定

　　复核申请：对评估报告有异议，10日内向原机构申请复核

　　专家委员会鉴定：复核后仍异议，向市评估专家委员会申请鉴定

　　行政监督途径

　　信息公开申请：向市住建局申请拆迁项目资金使用情况

　　审计举报：发现补偿资金挪用，向市审计局举报

　　司法审查：对补偿决定不服，6个月内向中院提起行政诉讼

　　南通市2025年拆迁补偿政策既保障产权人合法权益，又通过人口安置补助、历史遗留问题处理等机制体现公平。被拆迁人需树立"证据为本、程序优先"的维权理念，综合运用行政复议、行政诉讼等手段，在法治框架内实现权益最大化。