常州企业征地赔偿标准深度解析：2025年法律实务与权益维护

　　一、土地征收补偿：区片地价与年产值双轨制

　　根据常州市武进区人民政府《征地补偿安置方案公告》(常天征补安置〔2025〕12号)，土地补偿实行“区片综合地价+年产值倍数”复合模式，具体标准如下：

　　集体工业用地：

　　土地补偿费：前三年平均年产值×8-12倍。例如，洛阳镇某纺织企业年产值为3200元/亩，获补偿3.84万元/亩(3200元×12)。

　　安置补助费：按被征地农民人数×1.8万元/人计算。若企业占用土地涉及10名农民，获补助费18万元。

　　国有工业用地：

　　一类地区（高新区、经开区）：220-260万元/亩。武进高新区某汽配厂获土地补偿245万元/亩，创区域新高。

　　二类地区（其他镇区）：180-220万元/亩。金坛区某企业获补偿200万元/亩。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国土地管理法》第四十八条：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”

　　《常州市人民政府关于调整常州市所辖各市(区)征地区片综合地价执行标准的通知》(征求意见稿)：“自2026年1月1日起，一类地区国有工业用地补偿标准调整为250-280万元/亩。”

　　二、停产停业损失补偿：动态计算与行业加成机制

　　停产停业损失补偿依据《江苏省土地管理条例》第四十三条，采用“前三年平均利润×停产月份×补偿系数”公式，具体规则如下：

　　补偿系数：

　　制造业：1.0-1.2倍。武进区某机械厂前三年平均利润240万元，停产8个月，按1.2倍系数获偿192万元(240万×1.2×8/12)。

　　服务业（如物流、餐饮）：1.2-1.5倍。钟楼区某物流公司停产6个月，按1.3倍系数获偿234万元(前三年平均利润360万×1.3×6/12)。

　　延期补偿：

　　因征收方原因导致停产超12个月的，每延期一个月增加5%补偿。新北区某化工厂停产14个月，获偿252万元(前三年平均利润180万×14×1.05)。

　　经营不满5年企业：

　　按前三年平均利润的80%作为补偿基数。天宁区某创业企业运营3年，平均利润120万元，停产6个月获偿57.6万元(120万×80%×6/12)。

　　证据要求：

　　需提供近三年财务报表、纳税记录、重大合同等证明材料。

　　停产证明：第三方机构出具的停产期间设备闲置证明、员工工资发放记录。

　　三、特殊情形补偿：环保设施与历史建筑处理

　　环保设施补偿：

　　废水处理设施：原值×50%。礼嘉镇某化工企业投入800万元建设废水处理系统，获补偿400万元。

　　废气处理设施：原值×40%。该企业废气处理系统投入300万元，获补偿120万元。

　　历史遗留建筑补偿：

　　1990年前建造且连续使用满25年：参照合法建筑补偿。新北区某企业1988年建造的厂房，因缺乏产权证，最终按评估价3500元/㎡获得补偿。

　　2008年后加建部分：不予补偿，但可申请工料补贴。该企业2010年加建的辅助用房，获工料补贴200元/㎡。

　　法律依据：

　　《江苏省高级人民法院关于审理国有土地上房屋征收与补偿案件的指导意见》：“设备补偿需包含拆卸、运输、安装、调试等直接费用。”

　　《常州市历史建筑保护条例》：“1990年前建造且符合规划要求的建筑，可参照合法建筑补偿。”

　　四、争议解决：行政复议与司法救济路径

　　评估报告异议：

　　收到报告后10日内申请复核，逾期视为认可。武进区某企业因对评估报告不满，通过专家鉴定将建筑物补偿从2800元/㎡提升至3200元/㎡。

　　行政复议：

　　自知道征收决定之日起60日内，向常州市人民政府申请复议。钟楼区某企业通过行政复议，将土地补偿标准从6.9万元/亩提升至7.6万元/亩。

　　行政诉讼：

　　对复议结果不服的，可在15日内向中级人民法院提起行政诉讼。新北区某化工厂通过行政诉讼，获赔设备搬迁费238万元(原评估180万元)。

　　法律依据：

　　《行政复议法》第九条：“公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。”

　　《行政诉讼法》第四十六条：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。”