【案情简介】

　　违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。但因为历史原因以及相关政策，违建的认定存在偏颇，政府以违建为由强拆房屋，官民矛盾问题突出。

　　最近家住苏州市的王先生就遇到了政府以房屋违建为由强拆的事情。事情是这样的，王先生是苏州市吴江区某镇某村的村民，2002年9月9日，王先生在案涉地块上建造了房屋，2010年以后，又在房屋旁边建造了附属房屋。2020年3月，王先生得知其房屋所在地块被纳入拆迁范围，因为补偿标准不合理，所以王先生未能与征收部门达成补偿协议。2020年3月23日，苏州市某镇政府作出责令停止违法行为，限期改正的通知书，要求王先生在2020年3月29日之前完成整改。2020年5月，王先生房屋旁边的附属房屋被强制拆除。王先生认为镇政府以违建为由强拆房屋，严重侵害了自己的合法权益，给自己造成了重大的损失。王先生认为镇政府的行为并不合法，但多次向相关部门反映都未能得到妥善解决。

　　朋友建议王先生先找个律师咨询下。经过多方打听，王先生找到了专门从事拆迁业务的北京京云律师事务所，京云律师热情接待了王先生，在听取了王先生的案情后，京云律师告诉王先生，镇政府的强拆行为并不符合法定程序，属于违法强拆，王先生可以通过行政诉讼的方式，确认强拆的行政行为违法。在听了京云律师的分析后，王先生又重新燃起了希望，果断将案件委托给了京云律师处理。

　　【办案过程】

　　京云律师实地考察，帮助确认行政行为违法

　　接案之后，京云律师立即组成专案律师团队负责王先生的案件，经过律师团队研讨案件，确定了基本的诉讼方案和诉讼策略，并确定由专案律师负责案件的调查取证工作。京云律师积极调查取证并对于拆迁房屋进行了实地考察，当事人王先生提供了责令停止违法行为、限期改正的通知书，以及现场材料。前期调查取证工作为案件顺利进行奠定了基础。

　　京云律师积极主张，法院最终确认行政行为违法

　　进入诉讼程序后，被告某镇政府辩称，1.原告存在未经行政许可、擅自建造违法建筑的违法行为;2.原告至今未能提供违法建筑部分的建设工程规划许可手续：3.被告的行为有相应的事实和法律依据。因此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。京云律师在庭审中积极主张，京云律师提出：根据《中华人民共和国行政强制法》：行政机关要进行强制执行，必须事先进行催告，经催告当事人逾期仍不履行行政决定且无正当理由的，行政机关依法作出强制执行决定，在此程序中行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据应当进行记录、复核，并应告知当事人相应救济途径和期限。本案中，被告不能提供其曾进行催告，也未有证据显示其曾听取当事人的意见并告知其救济的途径和期限，明显属于程序违法。在京云律师的积极主张下，最终法院认定：被告苏州市某镇政府于2020年5月进行的强制拆除行为违法。案件受理费由被告苏州市某镇政府负担。

　　【京云律师评析】

　　政府以房屋违建为由强拆房屋怎么办?什么样的房屋属于违建房屋?因历史原因导致的房屋未能办理相关手续怎么办?京云律师提醒大家，不管是什么性质的房屋，强制拆除房屋必须履行法定的程序，行政机关要进行强制执行，必须事先进行催告，经催告当事人逾期仍不履行行政决定且无正当理由的，行政机关依法作出强制执行决定，在此程序中行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据应当进行记录、复核，并应告知当事人相应救济途径和期限。遇到房屋被强拆的情形时，要注意及时保存证据，运用法律手段维护自己的合法权益。