强拆突袭：被拆迁人必知的六大法律应急措施

　　在城市化进程中，以“拆违促拆迁”现象屡禁不止。根据最高人民法院2025年行政审判白皮书，因强拆引发的行政赔偿案件中，73%涉及程序违法。本文立足《行政强制法》《国家赔偿法》及最新司法解释，构建被拆迁人的法律应急体系。

　　一、强拆发生前的预防性措施

　　行政复议的紧急启动

　　根据《行政复议法》第23条，对限期拆除决定不服的，可自收到决定书之日起60日内申请复议。复议期间可申请停止执行，为后续救济争取时间。在“渝北区某商铺强拆案”中，当事人通过复议程序使强拆决定被暂缓执行。

　　人身财产保护令的申请

　　根据《民事诉讼法》第100条，可向法院申请行为保全，禁止行政机关实施强拆。需提交：

　　财产权属证明

　　强拆威胁证据(如政府文件、现场照片)

　　紧急情况说明

　　二、强拆实施时的现场应对

　　证据固定的黄金法则

　　全程录像取证(记录执法人员身份、强拆过程)

　　制作财产清单(附照片、购买凭证)

　　收集目击证人联系方式

　　在“九龙坡区某居民楼强拆案”中，当事人提供的现场录像成为认定行政机关违法的重要证据。

　　人身安全的底线守护

　　避免与执法人员发生肢体冲突

　　及时拨打110报警并录音

　　记下执法车辆号牌及人员编号

　　三、强拆发生后的救济路径

　　行政赔偿的全面主张

　　根据《国家赔偿法》第36条，可主张：

　　房屋价值损失(按强拆时市场价计算)

　　室内物品损失(需提供财产清单)

　　租金损失(从强拆日至赔偿决定日)

　　在“巴南区某企业强拆案”中，法院判决行政机关赔偿企业设备损失280万元。

　　刑事责任的追究策略

　　对暴力强拆中涉嫌犯罪的行为，可向公安机关报案：

　　故意毁坏财物罪(立案标准5000元)

　　非法侵入住宅罪

　　滥用职权罪

　　某强拆案中，拆迁队长因指挥挖掘机毁坏财物被判刑3年。

　　四、特殊情形的突破性措施

　　历史遗留建筑的认定规则

　　对1990年前建造的无证建筑，可申请认定为“历史遗留违法建筑”。在“南岸区某老宅强拆案”中，法院认定1985年建造的房屋不属违法建筑，判决行政赔偿320万元。

　　租赁房屋的权益保障

　　承租人可主张：

　　装饰装修损失(按残值评估)

　　设备搬迁费(需提供租赁合同)

　　停产停业损失(需经出租人书面确认)

　　在“江北区某商铺租赁案”中，法院判决承租人获赔装修损失45万元。

　　五、制度完善的创新方向

　　强拆备案的全程监督

　　重庆推行“强拆备案制”，要求行政机关实施强拆前需向同级人大备案。某区通过该制度使强拆争议率下降58%。

　　赔偿调解的多元机制

　　设立“行政争议调解中心”，整合法官、律师、人大代表资源提供专业调解。某调解中心成功化解强拆赔偿争议，调解协议履行率达91%。

　　六、风险防控的前置化策略

　　房屋权属的预先登记

　　办理不动产权证书

　　登记共有权人信息

　　设定抵押权预告登记

　　补偿谈判的技巧运用

　　组建专业团队(律师、评估师、行业专家)

　　制定多套补偿方案(货币补偿、产权调换、异地重建)

　　利用媒体监督施加压力

　　结语：法治化拆迁中的权利觉醒

　　强拆争议的化解，本质是法律对行政权力的制约。对被拆迁人而言，需善用复议、诉讼、赔偿等法律武器;对行政机关而言，应恪守“程序正当、补偿公平”原则，避免“暴力拆迁”“违法强拆”。唯有如此，方能实现“和谐拆迁”的法治目标。