欢迎访问北京京云律师事务所-房产拆迁律师网站!

未取得商品房预售许可证明,签订的预售合同是否有效?
关键词:
首页 > 商品房 > 其它房产

您遇到了什么法律问题? 填写表单律师帮您分析解答

请输入您的名字!
请输入您的电话!
原创 未取得商品房预售许可证明,签订的预售合同是否有效?
京云律师  更新:2020-04-16阅读:

巩先生看上了华润置业公司的一套房子,这套房子位于市中心,交通便利。毗邻商圈,就近名校,孩子上学和各种辅导班都是很便利的。在和售楼处的销售人员沟通后,当机立断的就买下了这套房子。签了商品房预售合同,巩先生也是个文化人,在签完合同后留了个心眼儿,上网查了一下正式的商品房买卖合同和预售合同的区别,不查不要紧,一查吓一跳。京云律师了解到,网上的说的说法也是各种各样的,说是商品房预售合同是无效的等等,后来巩先生拨打了京云房产律师咨询电话就行了详细的沟通解答!

(法律依据)

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定为无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

第六条:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但是当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

(解读)

法律的规定是十分清晰明确的,在开发商没有取得相关的预售许可证之前,可以认定为无效。但是要注意一个特殊的时间点“起诉”。要是开发商在起诉前就取得了商品房预售许可证的话,签订的合同就是有效的。登记备案不影响合同的效力。

在买房子的时候,要多留意一下。一方面是考察一下房子的建设程度,另一个是留意一下和售楼处签的合同的性质究竟是什么性质的合同,只是个定金合同呢,还是商品房预售合同亦或是正式的商品房合同呢?签订合同的性质不同,适用的法律不同,当然受到的法律保护程度也是不同的。

因此,在交钱买房之前一定要仔细仔细再仔细,多方打听,最好是听一下专业人士的建议。

标签:

温馨提示:

有法律问题为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线:15101151037 与专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。

免责声明:本网部分文章和信息来源于互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站管理员,我们会给与以更改或者删除相关文章,保证您的权利。

联系我们

CONTACT US

咨询热线
/ support hotline
15101151037

地址: 北京市东城区建国门内大街18号恒基中心1座4层

Copyright © 2021 北京京云律师事务所. 版权所有