田某在未成年时父母离婚，离婚协议写明抚养权归母亲。田某的父亲每月按时支付抚养费。后来田某的父亲去世，田某该如何继承房屋等财产呢？

第一类、已经被确定的父亲个人财产，可以作为遗产直接分割。

1、例如在田某的父母离婚时，父母之间的夫妻共同财产已经分配完毕，已经确定过户到父亲名下的房产和其他财产。

2、田某的父亲离婚后，再婚之前的财产，属于婚前个人财产。

3、田某的父亲再婚后，婚后夫妻共同财产的1/2属于父亲个人财产。

4、京云房产律师认为，其父亲将个人财产再次处理，例如为再婚后的子女买房，也不属于父亲的个人财产。在田某的父亲去世后，田某无法分割这部分财产。但是如果父亲和继母共同买房，即使登记在继母名下，该房屋也有1/2属于父亲的个人财产。

第二类、通过遗嘱继承方式，父亲在世时提前分配个人财产。

1、京云房产律师认为，如果田某的父亲在世时，已经立下遗嘱，声明将房产给田某，或者将其他个人财产给田某。这部分财产当然属于田某。

2、理论上来讲，后一份遗嘱的法律效力高于前一份遗嘱，公证遗嘱的法律效力高于非公证遗嘱。

3、如果没有立遗嘱，就要按照法定继承的顺序继承了。田某父亲的父母、父亲的子女、父亲再婚的妻子，都是第一顺序继承人，都有平等的继承权利。在正常情况下，应该平均分配遗产。也可以基于特殊情况，提出依法酌情调整分配方案。